О важности ответственного выбора управляющей организации для МКД

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг. К сожалению, на рынке жилищно-коммунальных услуг встречаются управляющие компании, действия которых направлены не на качественное обслуживание домов, а на личное обогащение контролирующих такие компании лиц, что в конечном итоге приводит к росту долгов, ухудшению содержания общего имущества и создает прямую угрозу бесперебойному предоставлению коммунальных услуг жителям.

Ярким примером такой недобросовестной деятельности стало банкротство ООО АДС «ЮГ ЖИЛ СЕРВИС», управлявшей многоквартирными домами в г. Ейск. Компания накопила многомиллионные долги перед контрагентами, включая АО «НЭСК» (задолженность, подтвержденная судебными решениями, составляет более 17,9 млн рублей), при этом в условиях острой неплатежеспособности ее руководство предприняло действия, свидетельствующие о возможном преднамеренном банкротстве.
Как следует из финансового анализа должника, проведенного временным управляющим, в 2022-2023 гг. произошло резкое увеличение расходов на выплату заработной платы при одновременном тотальном сокращении оплаты ресурсоснабжающим обслуживающим организациям:

Оклады отдельных сотрудников в период накопления задолженности перед контрагентами необоснованно были увеличены более чем в пять раз. Компания неоднократно привлекалась к административной ответственности за нарушение лицензионных требований. Только за 2022 год государственными органами было вынесено 13 штрафов на общую сумму более 1,1 млн рублей, что свидетельствует о недобросовестном исполнении обязанностей управляющей компании.

При этом управляющая компания уклонялась от оплаты не только коммунальных ресурсов, но и стоимости технического обслуживания лифтов, а также налоговых обязательств.
Несмотря на крайне неэффективное управление, директор ООО АДС «ЮГ ЖИЛ СЕРВИС» учредил новую управляющую компанию ООО УК «ЕЙСКАЯ МЕЧТА», в управлении у которой в настоящее время уже находятся многоквартирные дома в г. Ейск и ст. Старощербиновской.

Для защиты прав кредиторов и, в первую очередь, жителей г. Ейск, чьи интересы были грубо нарушены, АО «НЭСК» подготовило в правоохранительные органы заявление по изложенным фактам, с просьбой провести тщательную проверку и при наличии оснований возбудить уголовное дело.
АО «НЭСК» напоминает, что выбор управляющей компании — это ответственность, которая ложится на плечи собственников. От этого выбора зависит не только своевременная подача коммунальных ресурсов, но и техническое состояние вашего дома, а, следовательно, и ваша безопасность. Общество рекомендует собственникам перед выбором управляющей компании проверять ее историю в открытых источниках: наличие судебных дел по долгам, административных штрафов, а также деловой репутации ее руководителей.

АО «НЭСК» продолжит жестко пресекать действия недобросовестных управляющих компаний, наносящих ущерб и жителям, и добросовестным участникам рынка.