Покупая дома на территории СНТ, взвесьте свои возможности

Проблемы СНТ, которые являются абонентами АО «НЭСК», не могут не беспокоить компанию. АО «НЭСК», как гарантирующий поставщик, обязано обеспечить энергоснабжение данных потребителей. Сегодня компания обслуживает свыше 170 СНТ, расположенных практически во всех городах Краснодарского края, только в городе Краснодаре таких потребителей 73.
К сожалению, по состоянию на начало февраля текущего года задолженность СНТ перед компанией составила свыше 375 млн рублей и выросла за январь на 25,1 млн рублей.
АО «НЭСК» неоднократно поднимало вопрос о проблемах, с которыми сталкивается при обеспечении энергоснабжения СНТ.
При этом хотелось обратить внимание и граждан, которые покупают дома на садовых участках под постоянное проживание. Для разъяснения сложившейся ситуации информируем об итогах рассмотрения этого актуального вопроса в администрации города Краснодара.
Глава города Евгений Первышов и председатель городской Думы Вера Галушко провели 17 марта рабочую встречу с депутатами городской Думы, членами городской Общественной палаты и руководителями структурных подразделений администрации муниципалитета, главами внутригородских округов. На совещании обсуждались проблемные вопросы территорий, предназначенных для садоводства и огородничества.
Активное развитие садоводства началось в городе еще в советское время. Земля выделялась людям под сады, огороды и дачи для выращивания овощей и плодов. Сегодня в Краснодаре около 300 таких товариществ.
В 2017 года государство фактически утвердило «дачную конституцию». Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ кардинальным образом поменял условия существования ДНП и СНТ, а также порядок регистрации прав на земельные участки и постройки граждан.
Конституционный суд разрешил гражданам прописываться в жилых домах на садовых участках. Граждане стали активно переезжать на постоянное место проживания на эти территории. Часто жилье в СНТ продается по низкой цене и преподносится как полноценное жилье в черте города.
При этом граждане сталкиваются с отсутствием качественного и бесперебойного электроснабжения, нехваткой мощностей и неудовлетворительным состоянием электрохозяйства, высокой стоимость газификации, отсутствием асфальтобетонных дорог.
С этими проблемами собственники дачных участков обращаются в администрации внутригородских округов, жалуются главе города и в другие инстанции.
Однако согласно Федеральному закону № 217-ФЗ, создание благоприятных условий, коммунальной инфраструктуры на территории садоводств и огородничеств - обязанность членов товарищества, которая должна осуществляться за счёт членских взносов.
При создании товариществ не предусматривалось постоянное проживание на этих территориях и, соответственно, создание необходимой для этого инженерной инфраструктуры.
В силу постоянного проживания граждан возросло и потребление электроэнергии, и трансформаторные подстанции на территории товариществ не выдерживают нагрузки. Отсутствуют необходимые ресурсные мощности, отсюда — перебои с подачей электроэнергии.
Глава города на рабочей встрече отметил:
«Это не поселки, не населенные пункты – это садоводческие товарищества, и земля предоставлена была под огороды и сады. Обустройство этих участков не входило никогда в планы муниципалитета. Не предусматривалось никогда там строить школы и детские сады. Сегодня мы констатируем полное отсутствие возможности для размещения социальных объектов даже в теории, потому что нет земельных участков под эти цели. У людей есть возможность получить регистрацию в Краснодаре, но назначение земель это не меняет. Город, безусловно, будет помогать, но решать проблемы надо с участием владельца каждого садового участка».
Более подробно о рабочем совещании можно ознакомиться на сайте газеты «Краснодарские известия»: 

https://ki-news.ru/2021/03/11/problemy-v-podarok-k-domu-podvodnye-kamni-pri-pokupke-dachi-dlya-pmzh/